Se o seu condomínio sofre com a inadimplência, contratar uma garantidora de condomínio é uma alternativa que pode ajudar – e muito!
Afinal, uma garantidora é uma empresa que assume a cobrança da taxa condominial e repassa para o condomínio sempre o valor integral das taxas, mesmo que existam moradores inadimplentes.
Na prática, ela antecipa o valor dos atrasados para o condomínio e depois cobra esses valores diretamente do condômino que está devendo. Esse serviço é chamado de cobrança garantida, e é exatamente o serviço que oferecemos aqui na Rateio.
Nesse post, nós vamos mostrar cinco motivos pelos quais vale a pena contratar uma garantidora de condomínio. Confira!
Confira o que você vai ver neste artigo
1) O condomínio vai ter receita garantida e previsível
Se você é síndico ou faz parte de uma administradora, sabe bem o quanto a época de cobrança da taxa condominial pode ser estressante. Todo mês pode trazer uma surpresa, um novo desgaste, um caso de condômino que, por diversos motivos, não conseguiu pagar a taxa em dia.
Enquanto isso, as contas do condomínio continuam correndo, com prazos a serem cumpridos, mesmo que o caixa do mês acabe não sendo o que era esperado.
Pois bem, um dos principais motivos para contratar uma garantidora é justamente o fato de que ela proporciona uma receita garantida e previsível ao condomínio. Como já mencionamos, a garantidora se responsabiliza por antecipar os valores de quem está inadimplente. Ou seja, o condomínio sempre recebe 100% da receita prevista no mês, mesmo que alguém deixe de pagar a taxa.
Dessa forma, não é preciso mais se preocupar se vai haver dinheiro suficiente para pagar as contas básicas e os salários dos funcionários. O síndico e a administradora sabem exatamente quanto o condomínio vai receber, e conseguem se programar da melhor maneira possível.
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2) Com uma garantidora, é possível estabilizar e até reduzir a taxa condominial
Você já parou para se perguntar quem paga a conta da inadimplência no condomínio? Se você respondeu “todos os condôminos”, acertou na lata.
Infelizmente, quando há inadimplência o condomínio acaba tendo que aumentar a taxa condominial para poder pagar as contas. Afinal, as obrigações financeiras do condomínio continuam valendo. Dessa forma, quem paga em dia acaba sobrecarregado com uma taxa de condomínio elevada.
Ao contratar uma garantidora, essa sobrecarga acaba, pois a empresa assume e repassa os valores de quem está inadimplente.
Só pra você ter uma ideia da economia que isso pode representar para o condomínio, considere que a taxa média de inadimplência nos condomínios brasileiros é de 15%. Já a taxa cobrada pelo serviço de cobrança garantida da Rateio, por exemplo, varia de 4% a 8% do total das receitas. A diferença é basicamente o valor que o condomínio vai economizar contratando o serviço.
Usando o nosso simulador, você pode ver melhor quanto o seu condomínio, por exemplo, pode economizar.
Com essa diferença, o condomínio tem algumas alternativas. Pode manter a taxa atual e guardar dinheiro para bancar obras e melhorias; ou simplesmente aproveitar para reduzir a taxa condominial. De qualquer maneira, esse é outro motivo pelo qual a contratação de uma garantidora é vantajosa, especialmente para condomínios com taxa de inadimplência elevada.
3) A cobrança garantida reduz conflitos internos e acaba com disputas judiciais
Quando o condomínio contrata uma garantidora, como a Rateio, é ela que fica responsável por fazer a cobrança dos pagamentos atrasados. Isso significa que não é mais o síndico nem a administradora que vão ter que contatar o condômino, mandar carta de aviso, tentar negociar o pagamento ou até mesmo entrar com uma ação judicial. Quem vai fazer isso é a garantidora contratada. Para o condomínio, isso traz vantagens econômicas e de relacionamento.
Na cobrança tradicional, feita pelo condomínio, ao fechar um acordo com o condômino inadimplente o valor a ser pago normalmente é menor que a dívida real. Quando há um processo judicial, a disputa pode levar anos e é preciso ainda descontar custas judiciais e honorários, que giram em torno de 20%. Sem falar, claro, nas brigas e conflitos internos por conta da cobrança.
Já com a cobrança garantida, o condomínio recebe antecipadamente o valor integral das taxas e não precisa se preocupar em entrar em disputas longas e desgastantes. Além disso, também não precisa arcar com custas nem honorários: garantidoras sérias, como a Rateio, assumem todos os custos.
No fim das contas, a contratação de uma garantidora elimina gastos com as tentativas de cobrança e permite uma convivência mais harmoniosa entre o síndico e os condôminos.
4) A garantidora facilita a negociação dos atrasados
É importante ressaltar que uma garantidora comprometida com um atendimento humanizado traz resultados positivos para todos, incluindo quem eventualmente esteja inadimplente.
Com uma estrutura de atendimento mais completa e especializada do que os condomínios, uma garantidora consegue avaliar a inadimplência caso a caso, facilitando pagamentos, parcelando a dívida e negociando de acordo com a situação de cada condômino.
No caso da Rateio, por exemplo, é fácil emitir uma segunda via atualizada de boleto e entrar em contato pessoalmente, por telefone, e-mail ou Whatsapp.
Além disso, na hora de efetuar a cobrança as garantidoras devem sempre se ater aos limites definidos por lei: multa de 2% após o vencimento; correção monetária, mensalmente; e juros de 1% ao mês, não capitalizados.
5) Com receita garantida, há valorização do imóvel e do trabalho do síndico
Um motivo indireto, porém relevante, para contratar uma garantidora de condomínio é que ela leva à valorização do imóvel e do trabalho do síndico. Afinal, sem inadimplência e com receita previsível o síndico consegue se dedicar ao que realmente importa no condomínio, promovendo melhorias diversas.
Finalmente, vai ser possível se programar e ter uma reserva financeira para efetuar aquela manutenção pendente, a reforma do salão de festas ou a pintura da fachada. Ou então simplesmente reforçar o fundo de reserva, muitas vezes magro há anos.
Isso tudo, claro, valoriza o trabalho do síndico e o condomínio como um todo, elevando o valor dos imóveis e facilitando a venda ou locação das unidades. Afinal, uma taxa condominial estável e um condomínio bem cuidado são pontos positivos aos olhos de quem está querendo comprar ou alugar um imóvel.
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A Rateio, garantidora de condomínio em Curitiba, tem mais de 20 anos de experiência na área e um histórico comprovado de condomínios satisfeitos.
