Quando se fala em cobrança de condomínio, normalmente temos como modelo a cobrança tradicional, efetuada pelo síndico e pelas administradoras. No entanto, algumas empresas, chamadas de garantidoras de condomínio, disponibilizam uma outra opção: a cobrança garantida.
Em geral, a cobrança garantida é muito procurada para prevenir ou resolver a inadimplência no condomínio. Afinal, ela permite que os condomínios recebam suas receitas de maneira integral, zerando a inadimplência.
Confira o que você vai ver neste artigo
O que é a cobrança garantida
A cobrança garantida é um modelo de cobrança em que uma empresa se responsabiliza por emitir os boletos, cobrar a taxa condominial e repassar o valor integral das receitas ao condomínio, mesmo que haja inadimplentes.
Basicamente, na cobrança garantida a empresa antecipa o pagamento dos inadimplentes, garantindo que o condomínio receba sempre 100% da receita prevista. Depois, a companhia assume a cobrança dos atrasados, negociando diretamente com cada condômino.
Uma empresa que faz a cobrança garantida é chamada de garantidora de condomínio; é o caso da Rateio, que atua como garantidora em Curitiba e região.
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Diferenças entre a cobrança garantida e a cobrança tradicional
Como vimos, na cobrança garantida a responsabilidade por cobrar a taxa condominial fica por conta da empresa garantidora. Ela deve repassar a receita integral ao condomínio, como se a inadimplência fosse sempre zero. Depois, cobra os atrasados diretamente dos condôminos.
Já na cobrança tradicional o síndico e a administradora é que são os responsáveis por cobrar a taxa condominial.
Nesse caso, quando há inadimplência a receita do condomínio diminui, mas os compromissos financeiros assumidos continuam valendo. Isso acaba obrigando o condomínio a aumentar a taxa para poder pagar as contas, sobrecarregando quem paga em dia.
Na hora de cobrar os atrasados, novamente o trabalho é do síndico e da administradora. É comum surgirem desgastes e conflitos internos por conta da cobrança. Se não há acordo amigável para o pagamento da dívida, o condomínio tem que ingressar com uma ação judicial que pode levar anos para ser concluída.
Quando o caso é finalmente encerrado, normalmente o valor a ser pago é menor que a dívida real. Além disso, é preciso descontar ainda custas judiciais e honorários, que giram em torno de 20%.
Quanto custa a cobrança garantida de condomínio
O serviço de cobrança garantida normalmente é cobrado com base em um valor percentual aplicado sobre o total das receitas do condomínio. Esse percentual é contabilizado como uma despesa ordinária do condomínio. Na Rateio, por exemplo, a taxa varia de 4% a 8%.
Para dar um exemplo, vamos considerar a inadimplência média nos condomínios, que é de 15%. Se o condomínio tem 15% de inadimplência e a garantidora cobra 6%, o condomínio já tem uma economia de 9% ao mês.
Além disso, uma garantidora séria, como a Rateio, não cobra custas judiciais nem honorários, o que significa uma economia extra para o condomínio.
Quer saber se a cobrança garantida vale a pena pro seu condomínio? Use o simulador da Rateio. Confira!
Vantagens da cobrança garantida
Contratar a cobrança garantida traz muitas vantagens tanto para o síndico quanto para os condôminos. O serviço garante segurança financeira e otimiza a gestão condominial.
Confira alguns benefícios da cobrança garantida:
- Fim da inadimplência
- Receita garantida e previsível
- Tranquilidade para planejar obras e melhorias
- Chance de reduzir o valor da taxa condominial
- Fim de disputas judiciais que podem levar anos
- Eliminação dos gastos jurídicos com cobranças
- Redução das brigas e tensões por cobranças
- Taxa de condomínio estável e previsível
- Sistema mais justo: a taxa não precisa mais subir para bancar quem está inadimplente
- Valorização do imóvel
Como contratar a cobrança garantida
Se você está pensando em contratar o serviço de cobrança garantida, é muito simples. Tire todas as suas dúvidas e peça um orçamento. Depois, leve para aprovação em assembleia extraordinária.
A pauta deve conter o assunto: “Contratar cobrança garantida das taxas condominiais”. Com a aprovação por maioria simples na assembleia, o contrato já pode ser assinado.
No caso da Rateio, se você entrar em contato com antecedência podemos comparecer na assembleia para explicar tudo sobre a cobrança garantida e tirar as dúvidas dos condôminos.
Peça um orçamento de cobrança garantida!
Agora que você já sabe tudo sobre a cobrança garantida, que tal pedir um orçamento?
A Rateio é uma garantidora de condomínio em Curitiba. Nós temos mais de 20 anos experiência na área e um histórico comprovado de condomínios satisfeitos.
