Uma das maiores preocupações para síndicos e administradoras de condomínios é a inadimplência. Afinal, atrasos ou falta de pagamento do condomínio podem levar a aumentos na taxa, paralisação de obras e até mesmo ao corte de serviços essenciais.
Na prática, para que o condomínio continue funcionando os condôminos adimplentes acabam pagando a conta de quem está inadimplente.
Para dar uma ideia do quão comum é esse problema, a taxa média de inadimplência condominial no Brasil gira em torno de 15%. No entanto, é claro que esse número pode ser ainda maior.
A Rateio, por exemplo, atende condomínios com taxa de inadimplência que chega a 50%! Dá pra imaginar o estrago que percentuais como esse podem fazer nas contas do condomínio no fim do mês, né?
Portanto, a não ser que o seu condomínio seja uma exceção, é bem provável que essa também seja a sua realidade. E é na hora de procurar saber como lidar com a inadimplência que surge um tema que ainda traz muitas dúvidas a síndicos e administradoras: as garantidoras de condomínio, que oferecem a chamada cobrança garantida de condomínio.
Não sabe direito o que isso quer dizer? Não se preocupe!
Confira o que você vai ver neste artigo
Quer garantir a receita do seu condomínio? Fale com a garantidora Rateio!
O que faz uma garantidora de condomínio?
Uma empresa garantidora de condomínio é uma empresa que assume a cobrança da taxa condominial e repassa para o condomínio sempre o valor integral das taxas, mesmo que existam moradores inadimplentes.
Na prática, a garantidora antecipa o valor dos atrasados para o condomínio e depois cobra esses valores diretamente do condômino que está devendo. Esse serviço é chamado de cobrança garantida.
Basicamente, uma garantidora deve assumir e oferecer alguns serviços básicos relativos à cobrança da taxa condominial, incluindo:
- Emissão dos boletos da taxa de condomínio
- Repasse integral das taxas, antecipando os valores de quem está inadimplente
- Cobrança judicial ou amigável dos atrasados
- Transferência rápida dos valores
- Relatórios contábeis completos e transparentes
Vale a pena contratar uma garantidora de condomínio?
Se o seu condomínio tem problemas com inadimplência, a contratação de uma garantidora pode ser bastante vantajosa. A cobrança garantida proporciona fluxo de caixa integral e previsível, aliviando a pressão sobre quem paga em dia. Com o alívio financeiro, é possível reduzir a taxa de condomínio e promover obras importantes.
Embora possa parecer vantajoso para o condomínio decidir esperar e cobrar os devedores por conta própria, é preciso ter em mente alguns fatores.
- Processos de cobrança podem durar anos, gerando desgaste e longos períodos com a taxa mais alta para compensar quem está inadimplente;
- Normalmente, a cobrança termina em um acordo para pagamento de um valor menor que a dívida real;
- É preciso descontar custas e honorários, que giram em torno de 20%.
Para o condomínio, todo esse processo é longo e custoso. Já as garantidoras conseguem lidar com a situação de maneira mais tranquila e estável, porque contam com uma estrutura financeira robusta e equipe própria de advogados.
- Cuidados ao escolher uma garantidora:
1) Uma garantidora confiável não vai cobrar custas nem honorários do condomínio;
2) Na hora de cobrar os atrasados, a garantidora deve se manter sempre dentro dos limites previstos em lei para estipular juros e multa.
Quanto custa o serviço de uma garantidora de condomínio?
As garantidoras de condomínio, como a Rateio, normalmente cobram um valor percentual pelo serviço. Esse percentual é aplicado sobre o total das taxas condominiais e é contabilizado como uma despesa ordinária do condomínio. Na Rateio, por exemplo, esse percentual varia de 4% a 8%.
Para determinar o quanto o seu condomínio pode de fato economizar com uma garantidora, basta comparar o percentual cobrado pela empresa com o percentual de inadimplência.
Se a inadimplência média é de 15% e a garantidora cobra, por exemplo, 6%, o condomínio já tem uma economia de 9% ao mês. Isso sem contar que não terá mais gastos com custas judiciais nem honorários.
Está na dúvida? Você pode ter uma ideia melhor de valores usando o simulador da Rateio. Confira!
Como contratar uma garantidora de condomínio?
O passo a passo para contratar uma garantidora é muito simples. Se você for fechar com a Rateio, entre em contato e tire todas as suas dúvidas. Nós nos colocamos também à disposição para comparecer em assembleia e explicar nossa forma de atuação para os condôminos.
Depois, para efetivar a contratação, é preciso que o condomínio convoque uma assembleia extraordinária cuja pauta tenha o assunto: “Contratar cobrança garantida das taxas condominiais”.
Essa assembleia pode ser realizada de forma online ou presencial. Nós inclusive preparamos um guia rápido para assembleia virtual, se você quiser conferir.
Com a aprovação por maioria simples na assembleia, o contrato já pode ser assinado!
Faça um orçamento com a garantidora Rateio
Ficou interessado no serviço de cobrança garantida? Então peça um orçamento para a garantidora Rateio!
Nós atendemos condomínios em Curitiba e região e no litoral paranaense. Temos mais de 20 anos de experiência e um histórico comprovado de condomínios satisfeitos.
