
Todo síndico está em busca de soluções para os problemas e desafios da gestão condominial. Por isso, nós vamos falar um pouco sobre as vantagens de contratar uma garantidora de condomínio, que ajuda a lidar com um dos maiores desafios de um síndico: a inadimplência.
Antes de tudo, se você ainda não sabe o que faz uma garantidora de condomínio, deixa que a gente explica rapidinho.
Uma garantidora de condomínio é uma empresa que assume a cobrança da taxa condominial e repassa para o condomínio sempre 100% das receitas, mesmo que haja inadimplentes.
Isso significa que a principal vantagem de contratar uma garantidora é o fim da inadimplência. No entanto, junto com a inadimplência zero vêm outras facilidades e benefícios, que nós vamos abordar nesse texto.
Confira o que você vai ver neste artigo
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1) Tranquilidade para planejar obras e melhorias
Uma das principais vantagens de contratar uma garantidora é que ela proporciona segurança financeira para o condomínio.
Como a empresa antecipa o pagamento dos inadimplentes, o síndico e a administradora sabem exatamente quanto vai entrar todo mês, sem surpresas nem risco de buracos no orçamento.
Caso haja algum caso de inadimplência, isso não afeta o condomínio. É a garantidora que vai entrar em contato com o condômino e negociar o pagamento dos atrasados, sempre de maneira humanizada e levando em consideração as condições de cada um.
Dessa forma, o condomínio consegue se planejar financeiramente. Além de ter certeza que terá dinheiro para pagar as contas básicas, fica mais fácil se organizar para fazer obras e melhorias que vivem sendo adiadas.
2) Eliminação dos gastos jurídicos com cobranças
No formato tradicional de cobrança de condomínio, sem garantidora, é preciso lembrar que haverá custos para o condomínio na hora de cobrar as taxas em atraso.
Uma negociação amigável bem sucedida é mais simples e mais barata para o condomínio. No entanto, muitas vezes ela acaba não ocorrendo, e é preciso acionar a Justiça.
No caso de cobranças judiciais, a situação fica um pouco mais complicada. Afinal, há custas judiciais, honorários advocatícios e o próprio tempo de espera pela resolução do processo. Além disso, muitas vezes a ação pode acabar em um acordo que prevê pagamento de um valor menor que a dívida real.
Ou seja, o processo tradicional de cobrança é longo e custoso para o condomínio. No entanto, a situação muda quando o condomínio contrata uma garantidora.
Uma das vantagens de uma garantidora de condomínio é que ela passa a arcar com esses custos e com toda a dor de cabeça envolvida no processo.
Enquanto isso, o condomínio recebe os repasses normalmente, sem precisar esperar o julgamento de uma ação judicial e sem ter que se preocupar com o pagamento de custas e honorários.
3) Redução das brigas e tensões por cobranças
Além dos gastos financeiros, a cobrança tradicional de condomínio envolve um outro tipo de custo que recai principalmente sobre o síndico: o desgaste pessoal e emocional.
Quem é ou já foi síndico sabe o quanto é desgastante lidar com a inadimplência e com a cobrança dos atrasados.
Além da insegurança financeira e da preocupação com o caixa do condomínio, o síndico também tem que ter tato e tranquilidade para negociar da melhor maneira possível com o condômino que está devendo.
Não raro, essa é uma tarefa que se transforma em missão quase impossível. É bastante comum que a cobrança da inadimplência resulte em discordâncias e até brigas entre condôminos, por mais que o síndico se esforce em fazer tudo de maneira tranquila.
Por isso, o trabalho de uma garantidora ameniza o desgaste entre o síndico, o condômino inadimplente e os demais moradores.
Afinal, não há mais a necessidade do síndico se envolver pessoalmente em nenhuma etapa da cobrança. Quem fica responsável por isso é a garantidora, que tem como meta resolver tudo de forma profissional e ao mesmo tempo humanizada.
4) Negociação facilitada para os condôminos
Se para o síndico é um alívio não precisar se envolver diretamente no processo de cobrar condomínio atrasado, para os condôminos também é vantajoso poder negociar diretamente com a garantidora.
Afinal, a empresa tem estrutura para poder negociar respeitando a situação de cada condômino. Muitas vezes, a garantidora têm condições de oferecer pagamentos mais facilitados do que o próprio condomínio poderia propor.
Além disso, vale lembrar que a garantidora tem como obrigação se ater às medidas previstas em lei e na convenção do condomínio. Portanto, não pode cobrar nada de multa ou juros a mais do que o próprio condomínio cobraria.
Esse, aliás, é um ponto bem importante na hora de escolher uma garantidora para o seu condomínio. Aqui na Rateio, por exemplo, a transparência e a honestidade na cobrança são princípios fundamentais.
5) Chance de reduzir a taxa condominial
Quando o condomínio tem inadimplência, a taxa invariavelmente acaba tendo que subir para compensar as cotas que não estão sendo pagas.
Afinal, a taxa de condomínio é simplesmente um rateio de despesas. Ou seja, ela existe para que o condomínio possa arcar com custos básicos como folha de pagamento, contas de água e luz e gastos com manutenção.
Se alguém deixa de pagar a taxa, o condomínio fica sem receber o suficiente para pagar essas contas. Assim, os demais condôminos que pagam em dia acabam tendo que colocar mais dinheiro para cobrir o rombo.
Por isso, quando há inadimplência a taxa é mais alta do que seria se todos pagassem em dia.
Isso tudo muda, claro, quando o condomínio tem inadimplência zero, que é justamente o que ocorre quando ele contrata uma garantidora.
Em vez de ter que estabelecer uma taxa mais alta para cobrir a inadimplência, o síndico tem margem para fazer justamente o contrário. Em decisão conjunta com os demais condôminos, é possível optar por reduzir a taxa ou se programar para fazer obras e melhorias.
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A Rateio é uma garantidora de condomínio em Curitiba (PR) com mais de 20 anos de experiência na área e um histórico comprovado de condomínios satisfeitos.