O trabalho do síndico é essencial para manter o condomínio funcionando de forma harmoniosa e eficiente. Afinal, o síndico é responsável pelos aspectos mais importantes da gestão condominial e tem várias atribuições definidas por lei.
Para o exercício do cargo, o condomínio pode optar por escolher um síndico morador ou um síndico profissional. Ambos precisam ser eleitos em assembleia para poder assumir o cargo.
Como o próprio termo indica, o síndico morador é aquele que mora no condomínio e se dispõe a assumir o cargo de síndico.
Já o síndico profissional é alguém que exerce o papel de síndico como profissão, prestando serviços para um ou mais condomínios.
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Atribuições do síndico
O síndico é o responsável pela gestão do condomínio. Suas atribuições são definidas pelo artigo 1.348 do Código Civil. Confira:
“Art. 1.348. Compete ao síndico:
I – convocar a assembléia dos condôminos;
II – representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;
III – dar imediato conhecimento à assembléia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;
IV – cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembléia;
V – diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;
VI – elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;
VII – cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;
VIII – prestar contas à assembléia, anualmente e quando exigidas;
IX – realizar o seguro da edificação.”
Como você pode perceber, a lista de atribuições é extensa e abrange todos os principais pontos da gestão condominial. Inclusive, o síndico pode ser acionado para responder civil e/ou criminalmente caso não cumpra suas tarefas ou cause prejuízos ao condomínio.
Habilidades necessárias para exercer o cargo de síndico
Para dar conta de todas as funções atribuídas ao cargo, o ideal é que o síndico possua algumas habilidades que facilitem o trabalho. Além, claro, de estar sempre disposto a aprender.
Veja só algumas habilidades importantes para o síndico:
- Conhecimento das leis e normas relacionadas a condomínios;
- Conhecimentos de administração;
- Boa capacidade de relacionamento e mediação de conflitos;
- Entendimento básico de finanças, para lidar com planilhas, planejamento orçamentário e prestações de contas;
- Iniciativa e proatividade;
- Inteligência emocional para lidar com pressão e cobranças;
- Saber se comunicar com clareza e assertividade;
- Facilidade para planejamento e organização.
Vantagens e desvantagens do síndico morador
Como explicamos no começo do texto, o síndico morador é aquele que vive no condomínio e se dispõe a cuidar da gestão condominial. Dependendo do que determina a convenção condominial, ele pode receber uma remuneração ou ser isento de pagar a taxa de condomínio.
A principal vantagem do síndico morador é que ele normalmente tem um conhecimento profundo das rotinas e necessidades do condomínio. Como condômino, ele conhece os demais moradores e os funcionários, e tem uma ideia mais clara a respeito do que precisa ser feito e aperfeiçoado no condomínio.
Além disso, por morar no condomínio ele pode estar disponível mais rapidamente para resolver demandas urgentes e lidar com solicitações dos condôminos.
Por outro lado, há também desvantagens relacionadas ao síndico morador. Por exemplo, ele pode não ter as habilidades necessárias ao cargo ou não ter o tempo necessário para lidar com as demandas do condomínio.
Outro ponto de atenção diz respeito ao relacionamento prévio do síndico com os demais condôminos. Se já houve eventuais desavenças, por exemplo, é preciso ter cuidado para que elas não influenciem a gestão.
Vantagens e desvantagens do síndico profissional
O síndico profissional é aquele que exerce o cargo como uma profissão, prestando serviço remunerado para um ou mais condomínios. A profissão não é regulamentada, embora haja um projeto de lei nesse sentido.
Apesar de não haver regulamentação, um bom síndico profissional faz cursos relacionados à gestão condominial e se habilita para exercer de maneira adequada as funções que o cargo exige.
Por isso, a principal vantagem do síndico profissional é justamente a sua expertise. Como ele domina conhecimentos específicos da área, pode otimizar a gestão condominial, evitar erros e implementar melhorias.
Além disso, o síndico profissional também possui uma relação isenta com todos os moradores, o que é importante na hora de lidar com conflitos e cobrar condôminos inadimplentes.
Por outro lado, o síndico profissional precisará de um tempo maior para conhecer a fundo a rotina e os problemas do condomínio. Como atende outros clientes, também não terá dedicação exclusiva ao condomínio.
Como escolher entre síndico morador e síndico profissional
Qual é melhor: síndico morador ou síndico profissional? Infelizmente, não há resposta pronta para essa pergunta. Ambos podem exercer o cargo de forma exemplar, e tudo depende das necessidades e das particularidades de cada condomínio.
Normalmente, quanto mais complexa a administração de um condomínio (como no caso de condomínios com muitas torres), maior a necessidade de um síndico com conhecimento especializado.
No entanto, o mais importante é levar os prós e contras de cada opção para assembleia e fazer a avaliação com base nas demandas do condomínio.
Garantidora de condomínio: parceira dos síndicos
Para auxiliar na gestão condominial, os síndicos podem contar com o trabalho de uma garantidora de condomínio, como a Rateio.
A garantidora assume a cobrança da taxa condominial e garante sempre o repasse de 100% das receitas, mesmo que haja inadimplência. Isso facilita o planejamento financeiro dos síndicos e otimiza a gestão do condomínio.
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